AtalayaAtalaya

Avenida Del Nord, 111

Roses, Girona • Appartement • Réf.: #B914B47A

137 500 €-44% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Roses sous votre budget. Gratuit.

Surface

53 m²

Prix / m²

2 594 €

Pièces

1

OccupationLibre
73
Avenida Del Nord, 111 — Roses
Photo : holapisos
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Funcional piso en Roses, Gerona, perfecto para parejas. La vivienda consta de 53 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Roses, en sus alrededores encontramos supermercados. Cuenta con fácil acceso a C-260.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

1

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 923 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 53.00m² en Roses a 2594€/m² (mediana zona 4600€/m², delta -43.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -43.6% frente a la mediana zonal (4600€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −922 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Roses, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 600 € /m²
Votre actif
2 594 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+110.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 231 € /m²
Votre actif
2 594 € /m²
Échantillons
523
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif137 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña13 750 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)481 €
Investissement total estimé152 731 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
13 août 2026
112 000 €arrow_forward137 500 €-22.77%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2024 (923 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Roses par score IA

Calle Tirso de Molina
75

Calle Tirso de Molina

143 000 €

1 734 €/m² · 82.47 m²

Voir l'analysearrow_forward
Piso en Pedro Calderon de la Barca (de)
73

Piso en Pedro Calderon de la Barca (de)

120 000 €

2 105 €/m² · 57 m²

Voir l'analysearrow_forward
Cl Colom
71

Cl Colom

215 000 €

2 263 €/m² · 95 m²

Voir l'analysearrow_forward
Arenes (de Les)
66

Arenes (de Les)

100 500 €

1 381 €/m² · 72.76 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Del Massis de Garraf
59

Calle Del Massis de Garraf

98 000 €

1 599 €/m² · 61.3 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine