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House For Sale In C de la Alameda 5 Villarrubia Villarrubia Córdoba

Vereda Real Soriana, Villarrubia Villarrubia, Cordoba • Maison • Réf.: #B8D56849

59 000 €-60% vs marché de zone
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Surface

110 m²

Prix / m²

536 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
31
House For Sale In C de la Alameda 5 Villarrubia Villarrubia Córdoba — Vereda Real Soriana, Villarrubia Villarrubia
Photo : Servihabitat
1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un hueco en la pared donde debería ir un contador, lo que indica una posible obra o falta de instalación.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran manchas de humedad y desconchones, sugiriendo problemas de filtraciones o falta de mantenimiento.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y faltan electrodomésticos, lo que indica que necesita una reforma completa.
  • •Exterior: La calle y los edificios adyacentes parecen estar en un estado de conservación regular, con cables a la vista y algunas fachadas con signos de desgaste.

descriptionDescription

C. De La Alameda, 5. Estado: second-hand

Caractéristiques

Salles de bain

2

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2005

Piscine

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9598407UG2899N
Superficie cadastrale
110 m²
Année de construction
2005
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 110.00m² en Villarrubia Villarrubia a 536€/m² (mediana zona 1330€/m², delta -59.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 124 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (1330€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Vereda Real Soriana, Villarrubia Villarrubia, Cordoba

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 330 € /m²
Votre actif
536 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-22.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
693 € /m²
Votre actif
536 € /m²
Échantillons
184
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif59 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 130 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé64 430 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 juin 2026
69 000 €arrow_forward59 000 €-14.49%

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis28 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine