Calle Cadis

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Maison • Réf.: #B8B9F3EF

229 000 €-16% vs marché de zone

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Surface

117 m²

Prix / m²

1 950 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes presentan manchas y desconchones, y el suelo de gres oscuro muestra desgaste.
•Cocina: Los muebles son funcionales pero antiguos, y los azulejos de la pared son de un estilo pasado de moda.
•Dormitorio: Las paredes tienen grietas y el suelo de gres es el mismo que en el resto de la vivienda.
•Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado general, con una combinación de ladrillo y pintura.

descriptionDescription

Casa de 117 m² ubicada en San Vicenç dels Horts, Barcelona. Se trata de una casa de 117 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 250 m². La casa se sitúa en el núcleo urbano de San Vicenç dels Horts, con accesos próximos a la autovía A-2 y a la autopista B-23, permitiendo conectar con Barcelona y otras localidades del área metropolitana. Dispone de estación de tren de Rodalies Cercanías y servicios de autobús urbanos e interurbanos. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del centro de salud San Vicenç dels Horts, y a pocos minutos del Centro Comercial La Vailet. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 117.45 m² mais le cadastre enregistre 144 m² (+23%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6634405DF1863F0001PW

Superficie cadastrale

144 m²

Année de construction

2000

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

67/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 117.45m² en Sant Vicenç Dels Horts a 1950€/m² (mediana zona 2322€/m², delta -16.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−917 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-16.0%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 322 € /m²
Votre actif: 1 950 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+17.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 658 € /m²
Votre actif: 1 950 € /m²
Échantillons: 13
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif229 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)802 €

Investissement total estimé253 702 €

Rénovation estimée (état : mejorable)47 000 € – 82 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

12 août 2026

240 000 €arrow_forward229 000 €-4.58%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis25 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine