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AtalayaAtalaya

Carril Carril Molino, s/n

Rincón de Beniscornia, MurciaAppartementRéf.: #B7DE971A

108 300 €-39% vs marché de zone
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Surface

70 m²

Prix / m²

1 547 €

Pièces

1

OccupationLibre
75
Carril Carril Molino, s/n — Rincón de Beniscornia, Murcia
Photo : aliseda
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Ubicado en el encantador Rincón de Beniscornia, este acogedor piso residencial ofrece una oportunidad única para disfrutar de la vida en la provincia de Murcia. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, este piso de 70 m² construidos y 50 m² útiles es ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. El piso cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. Los armarios empotrados ofrecen un espacio de almacenamiento práctico y eficiente, permitiendo mantener el orden y la organización en el hogar. La seguridad está garantizada con un portero automático, brindando tranquilidad y comodidad a sus residentes. Aunque no dispone de piscina ni jardín comunitario, su ubicación en la tranquila calle Carril Molino permite disfrutar de la serenidad y el encanto del entorno. Este piso es perfecto para quienes buscan un hogar sencillo y bien ubicado, con la ventaja de estar en una comunidad con gastos accesibles. La cercanía a los servicios y la belleza natural de la región hacen de esta propiedad una opción atractiva para vivir en Rincón de Beniscornia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Non

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 70 m² mais le cadastre enregistre 84 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0259506XH6005N0025ZA
Superficie cadastrale
84 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 70.00m² en Murcia a 1547€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -38.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 124 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -38.9% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rincón de Beniscornia, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 530 € /m²
Votre actif
1 547 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+101.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
769 € /m²
Votre actif
1 547 € /m²
Échantillons
237
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif108 300 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia8 664 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)379 €
Investissement total estimé118 343 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2026 (125 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine