AtalayaAtalaya

Calle Cardenal Cisneros

Gandia, Valencia • Local commercial • Réf.: #B70CFAFD

162 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Gandia sous votre budget. Gratuit.

Surface

385 m²

Prix / m²

421 €

OccupationLibre
69
Calle Cardenal Cisneros — Gandia
Photo : Solvia
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Garaje: Las paredes y el techo del garaje muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Interior: Las paredes interiores presentan manchas y suciedad, y el techo tiene algunas baldosas rotas o faltantes.
  • •Bano: El baño está incompleto, faltando el lavabo y la ducha, y las paredes tienen un diseño anticuado.

descriptionDescription

Local comercial de 385 m² ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un local comercial de 385 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Gandia, en una zona consolidada con buenos accesos por la N-332 y la AP-7. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano y estación de tren de cercanías en Gandia. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Hospital Francesc de Borja, del puerto de Gandia y de la playa de Gandia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
4177301YJ4147N

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Local comercial planta calle de 385.00m² en Gandia a 421€/m² (mediana zona 419€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (66 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Gandia, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.0%Dans la moyenne
Périmètre
Ville
Médiane zone
417 € /m²
Votre actif
421 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif162 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana16 200 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)567 €
Investissement total estimé179 767 €
Rénovation estimée (état : mejorable)154 000 € – 269 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (66 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Gandia par score IA

Local Comercial en de la Republica Argentina
85

Local Comercial en de la Republica Argentina

177 000 €

206 €/m² · 858 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar
80

Calle Las Américas, Distrito Benipeixcar

235 000 €

335 €/m² · 702 m²

Voir l'analysearrow_forward
Avenida República Argentina
80

Avenida República Argentina

129 100 €

318 €/m² · 405.96 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sin Filtros For Sale In C San Pere 68 Gandia Valencia
75

Sin Filtros For Sale In C San Pere 68 Gandia Valencia

144 000 €

238 €/m² · 604 m²

Voir l'analysearrow_forward
Sequia Assut ,, 6
72

Sequia Assut ,, 6

55 000 €

191 €/m² · 288 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine