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AtalayaAtalaya

Casa en Épila

Épila, ZaragozaMaisonRéf.: #B450B839

13 000 €-92% vs marché de zone
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Surface

250 m²

Prix / m²

52 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
35
Casa en Épila — Épila
Photo : Hipoges
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con ladrillos expuestos y desprendimientos de material.
  • Exterior: El exterior muestra acumulación de escombros y vegetación descuidada, indicando abandono.
  • Interior: El interior visible a través de la reja y la puerta muestra suciedad y un estado general de abandono.
  • Estructura: Se aprecian daños estructurales significativos en muros y techos, con riesgo de colapso.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad única: Vivienda a reformar, ideal para diseñar tu futuro hogar o invertir con visión. Esta vivienda a reforma total en la localidad de Épila, es la oportunidad perfecta para ti, en el corazón de la provincia de Zaragoza. La vivienda se presenta como un proyecto ideal para quienes desean personalizar hasta el último rincón de su vivienda o desarrollar una inversión de futuro en un entorno con creciente demanda residencial. Ofrece una superficie construida generosa que te permitirá redistribuir espacios según tus necesidades y estilo de vida. El inmueble conserva una estructura sólida y es completamente versátil: ideal para diseñar un salón-comedor con cocina abierta, ampliar dormitorios, incluir vestidores, zonas de teletrabajo o terrazas, si la estructura lo permite. Todo ello con el atractivo de comenzar desde cero, sin restricciones de acabados previos. Situada en una zona residencial tranquila y bien comunicada, la vivienda se encuentra próxima a todos los servicios esenciales: centros educativos, supermercados, centro de salud, farmacia, comercio de proximidad y zonas verdes, además de bares y restaurantes donde disfrutar de la gastronomía local. Épila cuenta con acceso directo a la A-2 y conexión rápida por carretera con Zaragoza capital (a tan solo 30 minutos), lo que la convierte en una excelente alternativa para quienes desean vivir alejados del bullicio, pero con buena conectividad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1945

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3680909XM4038B
Superficie cadastrale
250 m²
Année de construction
1945
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 250.00m² en Épila a 52€/m² (mediana zona 667€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Épila, Zaragoza

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-92.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
667 € /m²
Votre actif
52 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-84.0%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
326 € /m²
Votre actif
52 € /m²
Échantillons
297
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón1 040 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé15 340 €
Rénovation estimée (état : ruina)225 000 €350 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine