Calle Calaf

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Appartement • Réf.: #B44B2701

160 000 €

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Surface

60 m²

Prix / m²

2 675 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 14

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

14 sur 14 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo laminado presenta desgaste y algunas manchas, y las paredes necesitan una nueva capa de pintura.
•Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven anticuados, y los azulejos muestran signos de uso.
•Dormitorio: Las paredes tienen manchas y el suelo laminado está desgastado, lo que indica la necesidad de una renovación estética.

descriptionDescription

Piso de 60 m² de 2 dormitorios ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Construido en 1950, este piso dispone de una superficie de 60 m² construidos, siendo la útil de 56 m² aproximadamente y se distribuye en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina amueblada y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora y 1 baño dotado de plato de ducha. Buenas comunicaciones en todos los aspectos, a pocos metros de varias paradas de autobús, con las líneas B15, B18, B80, M30 y N6, a 10 km del puerto de la ciudad, con la estación de metro Santa Coloma próxima y por carretera, con los accesos BV-5001, B-20 y B-10 entre otros. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, centro de salud, farmacias, supermercados, restaurantes, gasolinera, la playa a 12 minutos, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 59.81 m² mais le cadastre enregistre 71 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4289203DF3848G0003IX

Superficie cadastrale

71 m²

Année de construction

1950

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 300 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Vivienda de 59.81m² en Santa Coloma de Gramenet a 2675€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +0.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 297 días en mercado.

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.9%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 652 € /m²
Votre actif: 2 675 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+62.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 647 € /m²
Votre actif: 2 675 € /m²
Échantillons: 54
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif160 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña16 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)560 €

Investissement total estimé177 560 €

Rénovation estimée (état : mejorable)24 000 € – 42 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

24 juin 2026

185 000 €arrow_forward160 000 €-13.51%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2025 (300 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine