Calle Riereta, s/n

El Raval, Barcelona • Appartement • Réf.: #B44AF8FE

153 745 €-49% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Barcelona sous votre budget. Gratuit.

Surface

70 m²

Prix / m²

2 196 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Calle Riereta, s/n — El Raval, Barcelona

Photo : aliseda

1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto antiguo con cableado expuesto y una reja en la puerta.
•Exterior: La puerta de entrada es de madera oscura con una reja de seguridad y macetas colgantes.

descriptionDescription

Os presentamos este fabuloso piso de obra nueva ubicado en Barcelona. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 1a planta del edificio. Está situado en el centro de Barcelona, muy cerca de Ronda Litoral en el barrio de El Raval, cerca de Plaça de Catalunya, Mercado de La Boqueria y Catedral de Barcelona. En sus alrededores encontramos el Pallapupas Payasos de Hospital, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, varias paradas de autobús, la estación de metro Liceu y la estación de tren Catalunya. Se encuentra a 10 minutos a pie del centro de la localidad. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1860

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

0513322DF3801D0005PM

Superficie cadastrale

70 m²

Année de construction

1860

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5061 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 13/15

Vivienda de 70.00m² en Barcelona a 2196€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -49.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“en el barrio de El Raval”

trending_upForces

+Descuento del -49.4% frente a la mediana zonal (4336€/m²)

warningRisques

−5060 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

El Raval, Barcelona, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-49.4%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 4 336 € /m²
Votre actif: 2 196 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-21.9%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 811 € /m²
Votre actif: 2 196 € /m²
Échantillons: 31
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif153 745 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña15 375 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)538 €

Investissement total estimé170 658 €

Rénovation estimée (état : mejorable)28 000 € – 49 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

19 juin 2026

158 500 €arrow_forward153 745 €-3%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisoct. 2012 (5061 jours)

Sur Atalaya depuis7 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Barcelona par score IA

Calle La Paloma, s/n

221 000 €

3 027 €/m² · 73 m²

Voir l'analysearrow_forward

Pj del Reloj

329 000 €

4 057 €/m² · 81.1 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Artesania

204 900 €

3 305 €/m² · 62 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Gaia

216 000 €

3 359 €/m² · 64.3 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Natzaret, s/n

78 180 €

1 202 €/m² · 65 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine