Suelo en Calle Santa Cruz Parcela 3 P-1 de la U.e. de las Nn.ss De, Dalías

Dalias, Almeria • Terrain • Réf.: #B42D6644

7 500 €

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Surface

134 m²

Prix / m²

56 €

OccupationNon confirmé

Suelo en Calle Santa Cruz Parcela 3 P-1 de la U.e. de las Nn.ss De, Dalías — Dalias

Photo : Cimenta2

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Lote de 8 parcelas urbanas de uso residencial en Dalías (Almería), con una superficie conjunta de 1.020,64 m². El conjunto procede de una división horizontal ya inscrita para la futura construcción de ocho viviendas unifamiliares adosadas, constituyendo una interesante oportunidad para promotores e inversores. Ubicado en la zona de la UE-31, próxima al núcleo urbano y con buena conexión con el resto del municipio y las principales vías del Poniente Almeriense Finca Registral 2831

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 134.37m² en Dalias a 56€/m² (mediana zona 415€/m², delta -86.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -86.5% frente a la mediana zonal (415€/m²)

warningRisques

−794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Dalias, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+51.4%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 37 € /m²
Votre actif: 56 € /m²
Échantillons: 110
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif7 500 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía525 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé9 325 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

6 juin 2026

8 300 €arrow_forward7 500 €-9.64%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2

Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)

Sur Atalaya depuis23 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine