Calle Abastos

Aranjuez, Madrid • Appartement • Réf.: #B41858C2

249 000 €

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Surface

93 m²

Prix / m²

2 689 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 28

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

28 sur 28 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo es de tarima flotante en perfecto estado.
•Salon: Se aprecian ventanas modernas con persianas y una puerta de entrada de seguridad.
•Salon: La iluminación es básica con puntos de luz en el techo y radiadores en buen estado.

descriptionDescription

Vivienda de 2 dormitorios en venta ubicada en Aranjuez, Madrid. Piso de segunda mano localizado en edificio residencial construido en 2010. La vivienda cuenta con una superficie de 93 m² distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Además, incluye cuarto trastero en la planta sótano y plaza de garaje con 28 m² de superficie. Buena ubicación, zona residencial consolidada, en pleno centro de Aranjuez, con acceso a varios servicios en pocos minutos, como parques, centro de salud, centros educativos, supermercados, restaurantes, complejos deportivos, oficinas de banco, de correos, farmacia y plazas entre otros establecimientos comerciales. Cuenta con buen desplazamiento por carretera enlazando en pocos minutos con las carreteras M-305 y N-IV. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2010

Piscine

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

8916802VK4381N0068DH

Superficie cadastrale

85 m²

Année de construction

2010

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 264 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: 20/20
État physique: 25/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 7/15

Vivienda de 92.60m² en Aranjuez a 2689€/m² (mediana zona 2079€/m², delta +29.3%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, 263 días en mercado.

trending_upForces

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−Precio +29.3% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+29.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 079 € /m²
Votre actif: 2 689 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-4.2%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 808 € /m²
Votre actif: 2 689 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif249 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 940 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)872 €

Investissement total estimé265 812 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisdéc. 2025 (264 jours)

Sur Atalaya depuis31 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine