Partida Canet, s/n

Lleida • Maison • Réf.: #B4062C78

320 000 €-38% vs marché de zone

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Surface

335 m²

Prix / m²

955 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : aliseda

1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Se vende casa con terreno situada en Partida Canet, en un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza, ideal para quienes buscan espacio y privacidad a pocos minutos de la ciudad. La propiedad cuenta con vivienda y terreno, ofreciendo múltiples posibilidades: como segunda residencia, vivienda habitual o proyecto de reforma para adaptarla al gusto del comprador. La casa necesita reforma, lo que permite redistribuir y acondicionar los espacios según las necesidades del nuevo propietario y aprovechar todo el potencial de la propiedad. Ubicada en una zona tranquila, con buen acceso y a pocos minutos de Lleida, perfecta para quienes quieren disfrutar de espacio exterior sin renunciar a la cercanía con la ciudad. Una oportunidad con muchas posibilidades en una zona muy valorada.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1976

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

009005603880410001KY

Superficie cadastrale

335 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 335.00m² en Lleida a 955€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -38.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona media, 91 días en mercado.

trending_upForces

+Descuento del -38.5% frente a la mediana zonal (1552€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-38.5%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 552 € /m²
Votre actif: 955 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+33.9%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 713 € /m²
Votre actif: 955 € /m²
Échantillons: 96
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif320 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 120 €

Investissement total estimé354 120 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjuin 2026 (92 jours)

Sur Atalaya depuis28 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine