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Calle Serafi Pitarra, s/n

Esparreguera, Barcelona • Terrain • Réf.: #B40106AC

311 000 €
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Surface

133 m²

Pièces

4

OccupationLibre
69
Calle Serafi Pitarra, s/n — Esparreguera
Photo : sareb
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Obra parada en venta compuesta por 2 viviendas en C/ Serafí Pitarra. Viviendas en Construcción situadas en la localidad barcelonesa de Esparreguera. El acceso a la vivienda se puede realizar de forma sencilla a través de la vía A-2, que permite conectar con otros municipios como Martorell. En solo 10 minutos en coche se puede acceder a la estación de trenes de Olesa de Montserrat, lo que aumenta las conexiones. En los alrededores se pueden encontrar servicios de utilidad como supermercados, restaurantes, centro médico, etc. Cuentan con una superfície de 262 m², cada una de ellos, y actualmente se encentra al 70% de la totalidad de la obra. Las viviendas constan de 3 plantas: Planta sótano (donde se encuentra el garaje), planta baja y planta primera. Está distribuida en varias dependencias y se comunican las diversas plantas mediante una escalera interior. Con los servicios de Aliseda podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2014

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 133 m² mais le cadastre enregistre 712 m² (+435%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4577317DF0947N0001JS
Superficie cadastrale
712 m²
Année de construction
2014
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3199 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (residencial) de 133.00m² en Esparreguera a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −3198 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Esparreguera, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+2441.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
92 € /m²
Votre actif
2 338 € /m²
Échantillons
784
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif311 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña31 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 089 €
Investissement total estimé344 189 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2017 (3199 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine