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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Industrial en Llana la

Rubí, BarcelonaTerrainRéf.: #B3B7D308

923 000 €
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Surface

5470 m²

Prix / m²

169 €

OccupationNon confirmé
72
Suelo Urbano Industrial en Llana la — Rubí, Rubí
Photo : Hipoges
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad de inversión en la ciudad de Rubí, un enclave estratégico dentro de la provincia de Barcelona. Este suelo urbano industrial ofrece el escenario perfecto para el desarrollo de proyectos industriales, logísticos y comerciales, con una ubicación privilegiada y excelentes conexiones de transporte. -Superficie edificable: 6.000m² -Altura máxima permitida: 15 metros -Referencia catastral: 9150601DF1995S0001LK -Clasificación: Suelo urbano industrial, ideal para almacenes, naves, talleres y otros negocios del sector. Este terreno se encuentra en una zona industrial consolidada, con acceso inmediato a la C-16, garantizando una conexión rápida y eficiente con las principales carreteras y autopistas de la región. Esta localización facilita el transporte de mercancías y la movilidad del personal, optimizando la operatividad de cualquier negocio que se establezca en la zona. Gracias a su ubicación estratégica y su versatilidad de usos, este suelo urbano industrial representa una excelente oportunidad para empresarios e inversores que buscan rentabilidad y proyección en un mercado en constante crecimiento. Rubí es una ciudad con una amplia oferta de servicios públicos, facilidades comerciales y una infraestructura bien desarrollada, lo que la convierte en un entorno ideal para la expansión y el crecimiento empresarial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9150601DF1995S0001LK

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

72/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
Non évaluable
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso industrial) de 5470.00m² en Rubí a 169€/m² (mediana zona 241€/m², delta -29.9%). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upForces

  • +Descuento del -29.9% frente a la mediana zonal (241€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Rubí, Rubí, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-60.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
429 € /m²
Votre actif
169 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif923 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña92 300 €
Notaire (est.)1 385 €
Registre foncier (est.)923 €
Gestion administrative (est.)3 231 €
Investissement total estimé1 020 839 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine