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AtalayaAtalaya

Calle De les Jorbetes

Manresa, BarcelonaTerrainRéf.: #B3A20970

34 000 €
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Surface

137 m²

Prix / m²

248 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
69
Calle De les Jorbetes — Manresa
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se vende un 25% de la propiedad indivisa de un solar de 137 m² ubicado en Manresa, Barcelona. Se trata de un solar de 137 m² que tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El solar cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, incluyendo alumbrado público, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado. El activo se describe registralmente como una vivienda en un edificio que en la actualidad ha sido demolido, por lo que se vende la participación indivisa que le corresponde sobre el suelo. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Manresa, en una zona consolidada y bien comunicada. Dispone de excelentes accesos a través de la carretera C-55 y la autovía C-25, facilitando la conexión con otras áreas de la ciudad y la provincia. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano e interurbano, así como la estación de tren de Manresa, que conecta con Barcelona y otras localidades mediante servicios de Cercanías y Regionales. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Sant Joan de Déu, el Parc de la Seu, el Museu de la Tècnica de Manresa y el centro comercial Centre Comercial La Fira, que ofrecen opciones de ocio, salud y cultura a pocos minutos del solar. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1905

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 137 m² mais le cadastre enregistre 79 m² (-42%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
1900410DG0210A0003MX
Superficie cadastrale
79 m²
Année de construction
1905
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 137.00m² en Manresa a 248€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • 918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Manresa, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-25.3%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
332 € /m²
Votre actif
248 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif34 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé38 700 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine