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AtalayaAtalaya

Calle Dels Pins

Garriguella, GironaTerrainRéf.: #B25E72B3

207 000 €
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Surface

1236 m²

Prix / m²

167 €

OccupationLibreDéduit par IA
63
Calle Dels Pins — Garriguella
Photo : Solvia
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano de 591,09 m² ubicado en Garriguella, Girona Se trata de un lote formado por 11 suelos urbanos con una superficie total de 591,09 m² y una única Referencia Catastral. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que permite desarrollar distintos tipos de proyectos inmobiliarios. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Garriguella, contando con accesos directos a través de la carretera GI-602, principal vía de entrada y salida de la localidad, que conecta cómodamente con otras poblaciones de la comarca. En la zona no existen líneas de tren ni estaciones ferroviarias, pero sí líneas de autobuses interurbanos que permiten la conexión con Figueres y otras localidades cercanas mediante servicios regulares. La proximidad a la GI-602 facilita también el acceso en vehículo privado hacia rutas principales como la N-II y la AP-7, lo que aporta comodidad para desplazamientos de media y larga distancia. En el entorno inmediato se dispone de una amplia variedad de servicios, incluyendo supermercados, restaurantes, y distintos negocios comerciales que permiten satisfacer las necesidades diarias. La localidad de Garriguella alberga centros educativos, instalaciones deportivas municipales y oficina bancaria. Entre los puntos de interés destaca el reconocido Centro de Reproducción de Tortugas de Garriguella, espacio dedicado a la protección de especies autóctonas y lugar de referencia en toda la comarca. Además, se puede disfrutar de zonas verdes y parques, ideales para actividades al aire libre. Para la atención sanitaria, la localidad cuenta con centro de salud de atención primaria y se encuentra a una distancia razonable del hospital de referencia de la comarca ubicado en Figueres. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5281811EG0858S0001WK
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1266 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1236.40m² en Garriguella a 167€/m² (mediana zona 95€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +IA detectó: Suelo urbano en Garriguella

warningRisques

  • 1264 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Garriguella, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+45.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
167 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif207 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)725 €
Investissement total estimé229 425 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2023 (1266 jours)
Sur Atalaya depuis30 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine