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Piso en Erriberako 10 , Edificio Etxe- Alay, Barrio Aginaga Auzoa

Usurbil, Gipuzkoa • Appartement • Réf.: #B1921EE9

213 000 €-52% vs marché de zone
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Surface

101 m²

Prix / m²

2 109 €

Pièces

4

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
49
Piso en Erriberako 10 , Edificio Etxe- Alay, Barrio Aginaga Auzoa — Usurbil
Photo : Hipoges
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido en varias dependencias, ubicado en la localidad de Usurbil, provincia de Guipúzcoa. Ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Dispone de buenos accesos y está perfectamente comunicada. Esta vivienda, ofrece un lienzo en blanco para crear la vivienda de tus sueños en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Se trata de una vivienda con un gran potencial, su diseño espacioso y su distribución funcional garantizar un máximo aprovechamiento del espacio, haciéndola ideal. Amplias y luminosas estancias, todas con ventana, cocina amueblada y gran terraza. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Ubicado en una de las localidades más encantadoras de Guipúzcoa, este espectacular piso en Usurbil te ofrece la oportunidad de vivir en un entorno natural privilegiado sin renunciar a la cercanía a San Sebastián. Con una excelente distribución, acabados de alta calidad y una ubicación inmejorable, este inmueble es ideal para quienes buscan un hogar cómodo, moderno y en plena armonía con la naturaleza. Además, el municipio cuenta con una buena oferta de servicios: colegios, centros de salud, supermercados y restaurantes. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Usurbil, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1945

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 101.00m² en Usurbil a 2109€/m² (mediana zona 4369€/m², delta -51.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (67 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -51.7% frente a la mediana zonal (4369€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Usurbil, Gipuzkoa

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-51.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
4 369 € /m²
Votre actif
2 109 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif213 000 €
Impôt de mutation (ITP) 4% — País Vasco8 520 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)746 €
Investissement total estimé223 266 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis26 juin 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine