Calle Orient

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona • Appartement • Réf.: #B1846E59

499 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sant Cugat del Vallès sous votre budget. Gratuit.

Surface

105 m²

Prix / m²

4 760 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA

Calle Orient — Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès

Photo : Solvia

1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de parquet y las paredes blancas están en buen estado, sin signos de desgaste.
•Cocina: Los muebles de madera y los electrodomésticos son funcionales, aunque el diseño es algo anticuado.
•Dormitorio: Las paredes y el suelo de parquet se ven bien, con una ventana que parece moderna.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado, con balcones y ventanas en buen estado.

descriptionDescription

Piso en San Cugat Del Vallés. La vivienda dispone de 3 dormitorios y 2 baños. Tiene una superficie de 105 m². Está equipada con cocina amueblada, radiadores de aluminio, armarios empotrados y suelos de tarima en la mayoría de las estancias. Se ubica en el casco antiguo del municipio, al alcance de todo tipo de servicios y comercios. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

2000

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4020312DF2942A0010GQ

Superficie cadastrale

107 m²

Année de construction

2000

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 188 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 12/20
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 3/15

Vivienda de 104.84m² en Sant Cugat del Vallès a 4760€/m² (mediana zona 4680€/m², delta +1.7%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 187 días en mercado.

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Casco Antiguo, Sant Cugat del Vallès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+1.7%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 4 680 € /m²
Votre actif: 4 760 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+105.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 316 € /m²
Votre actif: 4 760 € /m²
Échantillons: 14
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif499 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña49 900 €

Notaire (est.)749 €

Registre foncier (est.)499 €

Gestion administrative (est.)1 747 €

Investissement total estimé551 895 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

14 août 2026

441 000 €arrow_forward499 000 €-13.15%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2026 (188 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sant Cugat del Vallès par score IA

Calle Rius i Taulet

240 600 €

2 681 €/m² · 89.75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Josep Anselm Clave

215 000 €

3 468 €/m² · 62 m²

Voir l'analysearrow_forward

Carretera Vallvidrera

606 000 €

6 140 €/m² · 98.69 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Roc Codo

484 000 €

5 500 €/m² · 88 m²

Voir l'analysearrow_forward

Pje Olabarria

631 000 €

4 978 €/m² · 126.75 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine