AtalayaAtalaya

Niño Jesus,, 2

Arganda del Rey, Madrid • Appartement • Réf.: #B13C1A05

240 000 €
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Surface

97 m²

Prix / m²

2 474 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
33
Niño Jesus,, 2 — Arganda del Rey
Photo : Altamira
1 / 31

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

31 sur 31 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio de ladrillo visto presenta un aspecto general aceptable, aunque con algunos toldos y aires acondicionados que denotan antigüedad.
  • •Exterior: Las zonas verdes y el mobiliario urbano (bancos, farolas) se ven cuidados, lo que sugiere un mantenimiento de la comunidad.
  • •Exterior: La parada de autobús y los coches aparcados indican una zona residencial con servicios y actividad.

descriptionDescription

Piso en NIÑO JESUS, 2, Arganda Del Rey, Madrid. Superficie: 97 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: ascensor, terraza, calefacción.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
9531208VK5693S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 256 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

33/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 97.00m² en Arganda del Rey a 2474€/m² (mediana zona 2416€/m², delta +2.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 255 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Arganda del Rey, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+2.4%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 416 € /m²
Votre actif
2 474 € /m²
Échantillons
205
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

-21.7%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
3 158 € /m²
Votre actif
2 474 € /m²
Échantillons
718
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif240 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid14 400 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)840 €
Investissement total estimé256 240 €
Rénovation estimée (état : mejorable)39 000 € – 68 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
21 juil. 2026
230 000 €arrow_forward240 000 €-4.35%

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisdéc. 2025 (256 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine