AtalayaAtalaya

Calle Azacayas, s/n

Albaicín, Granada • Appartement • Réf.: #B08AA6EE

188 000 €-54% vs marché de zone
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Surface

105 m²

Prix / m²

1 790 €

Pièces

1

OccupationOccupé · vulnérable
43
Calle Azacayas, s/n — Albaicín, Granada
Photo : aliseda
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a este piso ubicado en Granada. El inmueble se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. El inmueble se encuentra en la 2a planta del edificio. Está situado en el centro de Granada al lado de Mirador de San Nicolás, Catedral de Granada y Nasrid Palaces. En sus alrededores encontramos el Hospital San Rafael, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Granada. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Circunvalación de Granada. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
6952001VG4165B0003LS
Superficie cadastrale
105 m²
Année de construction
1950
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 858 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

43/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
0/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
5/15

Vivienda de 105.00m² en Granada a 1790€/m² (mediana zona 3933€/m², delta -54.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

location_off

Score modéré · quartier populaire

La médiane municipale surestime la décote réelle dans ce quartier. Nous avons plafonné la composante décote-zone à 19/30 pour éviter de remonter comme opportunités des actifs peu liquides.

“Albaicín”

trending_upForces

  • +Descuento del -54.5% frente a la mediana zonal (3933€/m²)

warningRisques

  • −Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente
  • −857 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Albaicín, Granada, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-54.5%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 933 € /m²
Votre actif
1 790 € /m²
Période
junio 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+57.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 138 € /m²
Votre actif
1 790 € /m²
Échantillons
36
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif188 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía13 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)658 €
Investissement total estimé202 818 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisavr. 2024 (858 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine