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Calle Navaluenga

Rozas de Madrid (las), Madrid • Immeuble • Réf.: #AFFB9D30

4 209 000 €
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Surface

5661 m²

Prix / m²

744 €

OccupationLibre
68
Calle Navaluenga — Rozas de Madrid (las)
Photo : Solvia
1 / 46

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

46 sur 46 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado, con grandes ventanales y una estructura de cristal.
  • •Interior: Las oficinas están diáfanas y sin mobiliario, con el suelo de moqueta y el techo con luminarias integradas.
  • •Interior: Se aprecian algunas paredes sin terminar o con marcas de instalaciones, lo que indica que el espacio necesita adecuación.
  • •Pasillo: Hay extintores y señalización de seguridad, pero el pasillo parece un poco descuidado y con paredes sin pintar.

descriptionDescription

Edificio de 5661 m² ubicado en Las Rozas de Madrid, Madrid. Se trata de 2 edificios, el edificio 1 consta de 3 plantas sobre rasante y 2 plantas bajo rasante con una superficie total de 3805 m². La segunda edificación consta de 3 plantas sobre rasante y una planta sótano con una superficie total de 2197 m². Buena ubicación, se sitúa en zona urbana de Las Rozas de Madrid, con buenos accesos por la autopista A-6. Dispone de comunicaciones públicas mediante diversas líneas de autobuses interurbanos que conectan con Madrid y municipios cercanos, así como estación de tren Cercanías en el propio municipio. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca de centros comerciales El Burgo Centro y Heron City. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
7319801VK2871N0001TP
Superficie cadastrale
6037 m²
Année de construction
1994
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 5661.00m² en Rozas de Madrid (las) a 744€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (88 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

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Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Rozas de Madrid (las), Madrid

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif4 209 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid252 540 €
Notaire (est.)6 314 €
Registre foncier (est.)4 209 €
Gestion administrative (est.)14 732 €
Investissement total estimé4 486 795 €
Rénovation estimée (état : mejorable)2 264 500 € – 3 962 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (89 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine