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AtalayaAtalaya

Calle De la Missa

Sant Miquel de Balansat, Illes BalearsLocal commercialRéf.: #AF087FB2

501 000 €
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Surface

180 m²

Prix / m²

2 791 €

OccupationLibre
69
Calle De la Missa — Sant Miquel de Balansat
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial de 180 m² ubicado en Sant Miquel de Balansat, Illes Balears. Se trata de un local comercial de 180 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Sant Miquel de Balansat, una de las principales localidades del norte de la isla de Ibiza, con acceso directo por la carretera PM-804, que conecta rápidamente con otras zonas de la isla y facilita la llegada tanto desde Santa Gertrudis como desde la zona de Port de Sant Miquel. La localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos, con paradas próximas que comunican con Ibiza ciudad y otras localidades relevantes de la isla. En el entorno inmediato se encuentran diversos servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que contribuyen a la vitalidad de la zona. Entre los puntos de interés cercanos destaca la iglesia de Sant Miquel, un emblemático edificio histórico que constituye uno de los principales atractivos culturales de la localidad. Además, a poca distancia se localizan el centro de salud de Sant Miquel y varias farmacias, lo que garantiza una atención sanitaria próxima y accesible. La zona también cuenta con parques y espacios verdes, ideales para el esparcimiento, y se encuentra a pocos minutos en coche de la playa de Port de Sant Miquel, uno de los enclaves turísticos más reconocidos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

1964

Classe énergétique

C

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 179.52 m² mais le cadastre enregistre 276 m² (+54%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5043909CD6244S
Superficie cadastrale
276 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Bureaux

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 280 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Local comercial planta calle de 179.52m² en Sant Miquel de Balansat a 2791€/m² (mediana zona 502€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, 279 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2961 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

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Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sant Miquel de Balansat, Illes Balears

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif501 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears40 080 €
Notaire (est.)752 €
Registre foncier (est.)501 €
Gestion administrative (est.)1 754 €
Investissement total estimé544 087 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (280 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine