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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Castellserà

Castellserà, LleidaMaisonRéf.: #AE650A06

40 000 €
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Surface

154 m²

Prix / m²

260 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
26
Casa Independiente en Castellserà — Castellserà
Photo : Hipoges
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta ladrillo visto y mampostería con signos de deterioro y falta de mantenimiento.
  • La cocina tiene azulejos antiguos, muebles deteriorados y una ventana con un panel opaco.
  • Los interiores muestran paredes con pintura desconchada, suelos con baldosas antiguas y suciedad generalizada.
  • Hay una estancia con vigas de madera expuestas y una chimenea rudimentaria, indicando un estado muy precario.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte esta vivienda en el hogar que siempre imaginaste! Presentamos esta vivienda adosada de planta baja y desván, situada en la tranquila localidad de Castellserà, una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto de reforma integral. La vivienda ofrece una distribución con grandes posibilidades de transformación. El salón-comedor puede convertirse en un espacio amplio, acogedor y lleno de luz. La cocina independiente brinda la oportunidad de diseñar un ambiente moderno y funcional. La zona de descanso, compuesta por sus dormitorios, permite crear estancias confortables y versátiles; por otro lado, los baños ofrecen múltiples opciones de actualización. Uno de los grandes atractivos de esta vivienda es su terraza con vistas despejadas, un espacio perfecto para disfrutar del aire libre. Además, dispone de garaje privado, aportando comodidad y seguridad. El desván añade un importante valor al inmueble, ofreciendo múltiples posibilidades de aprovechamiento como estudio, sala de ocio, despacho, zona de almacenaje o incluso una nueva estancia. Ubicada en Castellserà, en la comarca de L'Urgell, la vivienda disfruta de un entorno caracterizado por la tranquilidad, los paisajes agrícolas y la calidad de vida propia de los municipios del interior de Lleida. La localidad cuenta con servicios básicos, comercios de proximidad, instalaciones deportivas y centros educativos, además de una excelente conexión mediante la carretera C-14, que facilita el acceso a Tàrrega, Balaguer y Lleida capital, permitiendo combinar la calma de un entorno rural con una buena accesibilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 154 m² mais le cadastre enregistre 248 m² (+61%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2638118CG3223N
Superficie cadastrale
248 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

26/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 154.00m² en Castellserà a 260€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -83.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -83.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellserà, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-83.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 602 € /m²
Votre actif
260 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-42.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
449 € /m²
Votre actif
260 € /m²
Échantillons
306
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña4 000 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé45 300 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine