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AtalayaAtalaya

Tr de Vigo

Travesía de Vigo, Vigo, PontevedraTerrainRéf.: #AE41E626

599 000 €
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Surface

9328 m²

Prix / m²

64 €

OccupationLibreDéduit par IA
63
Tr de Vigo — Travesía de Vigo, Vigo
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado con una superficie de 9328 m², situada en la localidad de Vigo, provincia de Pontevedra. Se trata de Suelo urbano no consolidado incluido en el PERI IV- 05 Travesía de Vigo - Aragón A y B . El PERI está dividido en Unidades de Actuación (UA). La CG-36191 tiene 5.090,70 m² dentro de la UA IV y el resto (437,3 m²) en la UA I. La CG-36195 está incluida totalmente dentro de la UA IV. La CG-36197 está incluida totalmente dentro de la UA I. Parte de la CG-36198 está clasificada como suelo urbano. Ordenanza 1.1.B. y parte dentro de la UA I. La CG-36191 y CG-36195 representan un 50,20% de la UA IV. La CG-36191, CG-36197 y CG-36198 representan un 11,84% de la UA I. Superficie incluida en UA IV: 5.352,70 m², Edificabilidad UA IV: 3.709,42 m², nº viviendas UA IV: 37. Superficie incluida en UA I: 1.355,74 m², Edificabilidad UA I: 1.085,95 m², nº viviendas UA I: 11. La parcela está bien situada, a pocos minutos del Centro Comercial Vialia, con la estación del tren a 7 minutos y próxima a la carretera A-55. La zona dispone de variado equipamiento, supermercados, restaurantes, parques, colegio y a 10 minutos del puerto de la ciudad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 9328.44 m² mais le cadastre enregistre 226 m² (-98%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4763368NG2746S0001JQ
Superficie cadastrale
226 m²
Année de construction
1955
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3002 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9328.44m² en Vigo a 64€/m² (mediana zona 238€/m², delta -73.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (238€/m²)
  • +IA detectó: Parcela de terreno

warningRisques

  • 3001 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Travesía de Vigo, Vigo, Pontevedra

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-58.7%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
155 € /m²
Votre actif
64 € /m²
Échantillons
23
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif599 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia53 910 €
Notaire (est.)899 €
Registre foncier (est.)599 €
Gestion administrative (est.)2 097 €
Investissement total estimé656 505 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2018 (3002 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine