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AtalayaAtalaya

Calle San Sebastián

Paterna, ValenciaTerrainRéf.: #ADEAB1C7

13 900 €
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Surface

93 m²

Prix / m²

150 €

OccupationLibre
69
Calle San Sebastián — Paterna
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Se vende participación indivisa de un solar ubicado en Paterna, Valencia. El activo consiste registralmente en un piso de 92 m² en un edificio que en la actualidad se ha derribado, por lo que se vende la parte indivisa del solar que corresponde a la superficie del piso. Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado público, suministro de agua, suministro de electricidad, viales y acerado. El solar se sitúa en el núcleo urbano de Paterna, con buenos accesos a través de la CV-31 y la V-30, principales vías que conectan rápidamente con Valencia y otras zonas metropolitanas. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano, así como de la estación de metro Paterna, que facilita el desplazamiento tanto dentro del municipio como hacia Valencia capital. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Central de Paterna, un espacio verde de referencia en la localidad, y el Gran Teatro Antonio Ferrandis, reconocido por su programación cultural. Además, la zona cuenta con centro de salud y acceso a centros comerciales dentro del municipio, lo que garantiza una oferta completa de servicios para residentes y visitantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 92.5 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (-11%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9362108YJ1796S0035QT
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 427 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 92.50m² en Paterna a 150€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (424 días).

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 424 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Paterna, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+341.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
34 € /m²
Votre actif
150 € /m²
Échantillons
479
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif13 900 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana1 390 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé16 590 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (427 jours)
Sur Atalaya depuis15 août 2026
Dernière mise à jour30 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine