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Los Huertos

Olula del Rio, Almería • Appartement • Réf.: #AD4ED8C9

98 000 €
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Surface

91 m²

Prix / m²

1 076 €

Pièces

3

OccupationLibre
46
Los Huertos — Olula del Rio
Photo : Altamira
1 / 23

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

23 sur 23 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes con revestimiento de piedra decorativa y otras lisas, con un techo de placas de escayola y suelo de baldosas.
  • •Se observan cables colgando del techo en varias estancias, indicando falta de luminarias o instalación incompleta.
  • •Una de las habitaciones tiene paredes decoradas con motivos infantiles y una franja de papel pintado en tonos lilas.
  • •Las puertas interiores son de madera y las ventanas son correderas de aluminio con persianas.

descriptionDescription

Piso en LOS HUERTOS, Olula Del Rio, Almería. Superficie: 91.1 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: terraza.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2545405WG6324N

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 91.10m² en Olula del Rio a 1076€/m² (mediana zona 882€/m², delta +22.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

trending_upForces

  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

warningRisques

  • −Precio +22.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Olula del Rio, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+22.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
882 € /m²
Votre actif
1 076 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+36.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
788 € /m²
Votre actif
1 076 € /m²
Échantillons
386
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 860 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)343 €
Investissement total estimé106 203 €
Rénovation estimée (état : mejorable)36 500 € – 64 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuismai 2026 (109 jours)
Sur Atalaya depuis15 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine