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AtalayaAtalaya

Calle Emilio Bolea, s/n

Cartagena, MurciaMaisonRéf.: #ACD5419C

10 440 €
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Surface

54 m²

Prix / m²

193 €

Pièces

3

OccupationLibre
60
Calle Emilio Bolea, s/n — Cartagena
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

2 sur 2 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

¡Oportunidad para comprar tu Chalet en la hermosa provincia de Murcia! Este encantador chalet de segunda mano se encuentra en la CALLE EMILIO BOLEA CARTAGENA y ofrece una superficie construida de 53.5 m². La propiedad cuenta con 3 acogedoras habitaciones, perfectas para una familia o para aquellos que necesiten espacio adicional para una oficina en casa o un cuarto de invitados. Además, dispone de un baño completo, proporcionando todo lo necesario para el confort diario. Murcia es una provincia que se destaca por su excelente calidad de vida, gracias a su clima mediterráneo, su rica historia y cultura, y sus maravillosos paisajes naturales. Es un lugar ideal para aquellos que buscan un entorno tranquilo y agradable para vivir. El chalet está ubicado en Cartagena, un municipio con un encanto especial. Cartagena es famosa por su impresionante patrimonio histórico y arqueológico, así como por su vibrante vida cultural y su puerto, que es uno de los más importantes del Mediterráneo. Vivir en Cartagena te permitirá disfrutar de todas las ventajas de una ciudad con una rica historia y una gran oferta de servicios y actividades. Cabe destacar que la propiedad cuenta con una certificación energética de categoría F, lo cual es un aspecto a considerar en términos de eficiencia energética. No dejes pasar esta oportunidad y ven a descubrir todo lo que este chalet tiene para ofrecerte en uno de los lugares más atractivos de España.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 54 m² mais le cadastre enregistre 182 m² (+237%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9637925XG7793N0001ER
Superficie cadastrale
182 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 5354 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 54.00m² en Cartagena a 193€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -92.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -92.1% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 5353 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cartagena, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-92.1%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 455 € /m²
Votre actif
193 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-72.6%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
705 € /m²
Votre actif
193 € /m²
Échantillons
174
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif10 440 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia835 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé12 575 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
19 juin 2026
10 830 €arrow_forward10 440 €-3.6%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjanv. 2012 (5354 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine