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Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán

Abaran • Maison • Réf.: #ABDF8EB9

45 900 €-47% vs marché de zone
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Surface

170 m²

Prix / m²

270 €

Pièces

5

OccupationNon confirmé
60
Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán — Abaran
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada.
  • •Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y deteriorados, con electrodomésticos antiguos.
  • •Exterior: Las fachadas de los edificios en la calle muestran signos de desgaste y algunas necesitan mantenimiento.
  • •Dormitorio: Una de las habitaciones tiene las paredes con revestimiento de piedra y el suelo de baldosas, pero sin mobiliario ni acabados.

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar adosada situada en la calle Artichuela del municipio de Abarán en la región de Murcia. Se desarrolla en tres plantas sobre rasante con una superficie total construida de 174 m2. La distribución interior incluye cuatro dormitorios y dos cuartos de baño ofreciendo un espacio amplio y funcional. Presenta una tipología tradicional, sencilla y rural. Se encuentra en entorno rural y tranquilo, con edificaciones de baja densidad, calles estrechas y ambiente vecinal. Dispone de servicios básicos y está rodeada de parajes naturales, huertas y paisajes tipicos del entorno apacible y con calidad de vida.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1930

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0296718XH4209E
Superficie cadastrale
160 m²
Année de construction
1930
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 299 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 170.00m² en Abaran a 270€/m² (mediana zona 508€/m², delta -46.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -46.9% frente a la mediana zonal (508€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Abaran

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-46.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
508 € /m²
Votre actif
270 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-44.1%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
483 € /m²
Votre actif
270 € /m²
Échantillons
25
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
53 600 €arrow_forward45 900 €-14.37%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (299 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine