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AtalayaAtalaya

Polígono Los Álamos

Atarfe, GranadaLocal industriel · Vente aux enchèresRéf.: #AB073523

130 000 €
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Surface

430 m²

Prix / m²

302 €

OccupationNon confirmé
56
Polígono Los Álamos — Atarfe
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto industrial con revestimiento metálico y algunas zonas de pared enlucida.
  • Exterior: Se observan puertas de garaje o acceso de grandes dimensiones, algunas con signos de desgaste y óxido.
  • Exterior: Hay una farola en la acera y el pavimento muestra algunas manchas y suciedad.

descriptionDescription

Nave industrial de 430 m² ubicada en Atarfe, Granada. Se trata de una nave industrial distribuida en varias estancias. Tiene portón de acceso para vehículos y puerta para personas, con acceso directo desde calle. Presenta carácter polivalente, susceptible de utilización para distintas actividades empresariales. Se sitúa en el polígono industrial Los Álamos, en la periferia del núcleo urbano, con acceso próximo a la A-92 y conexión con la red viaria del municipio. Atarfe dispone de líneas de autobús interurbano con conexión con Granada y localidades del entorno. El activo se encuentra en una zona con las infraestructuras necesarias para el desarrollo de actividad industrial, en un polígono consolidado con negocios industriales en los alrededores. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. El comprador deberá asumir la situación física y posesoria del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
8293447VG3289C

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
Non évaluable
Aptitude logistique
16/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
9/15

Nave micro, en polígono consolidado de 430.36m² en Atarfe a 302€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (15 días).

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para industrial en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Atarfe, Granada

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif130 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 100 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)455 €
Investissement total estimé140 555 €
Rénovation estimée (état : mejorable)172 000 €301 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 26 août 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2026 (20 jours)
Sur Atalaya depuis18 août 2026
Dernière mise à jour27 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine