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Plaza Can Font - Masía -

Castellar del Vallès, Barcelona • Immeuble • Réf.: #A9FC6B9C

2 900 000 €
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Surface

4303 m²

Prix / m²

674 €

OccupationLibre
68
Plaza Can Font - Masía - — Castellar del Vallès
Photo : Solvia
1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Las fachadas de los edificios se ven en buen estado, con pintura cuidada y sin signos de deterioro.
  • •Exterior: Los jardines y zonas exteriores están muy bien mantenidos, con césped, árboles y fuentes en perfecto estado.
  • •Exterior: Se observan carpas y mobiliario de exterior que sugieren un uso para eventos, todo en buenas condiciones.

descriptionDescription

Complejo hostelero situado en Castellar del Vallès, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 4303 m² y se compone de varias construcciones tales como: restaurante, cocinas, servicios del persona, carpa y otras edificaciones destinadas a almacén y viviendas de personal. Ubicado en zona rodeada de abundantes zonas verdes. Buen acceso a restaurantes, cafetería, centro de salud, taller mecánico, instalaciones deportivas y supermercados. A 450 metros de la carretera C-1415a, la misma permite comunicación con el resto del municipio y poblaciones de alrededor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Année de construction

1900

Classe énergétique

F

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
1955001DG2015N0001DY
Superficie cadastrale
4303 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Loisirs et hôtellerie

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2987 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 4303.00m² en Castellar del Vallès a 674€/m² (mediana zona 212€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 235 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2986 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castellar del Vallès, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+217.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
212 € /m²
Votre actif
674 € /m²
Échantillons
211
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif2 900 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña290 000 €
Notaire (est.)4 350 €
Registre foncier (est.)2 900 €
Gestion administrative (est.)10 150 €
Investissement total estimé3 207 400 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2018 (2987 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine