Calle Francesc Mateu

Montjuïc, Girona • Appartement • Réf.: #A9EE6915

110 000 €-53% vs marché de zone

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Surface

109 m²

Prix / m²

1 006 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•El interior de la propiedad muestra paredes sin terminar y el techo expuesto, indicando una obra en curso.
•El exterior del edificio parece estar en buen estado general, con zonas verdes cuidadas.
•Hay un pasillo exterior cubierto con el techo de hormigón visto y paredes con paneles, que parece ser parte de las zonas comunes.

descriptionDescription

Piso en venta de 109 m² situado en la ciudad de Girona. Se trata de un lote formado por 2 fincas registrales que cuentan con una superficie de 109 m² distribuidos en diferentes dependencias. Físicamente está finca es un local en bruto y se cambio a vivienda. En sus inmediaciones dispone de centros de enseñanza, universidad, hospital, centro médico, farmacias, supermercados y pequeño comercio. Tiene buen acceso rodado desde las carreteras N-II y N-IIa y varias paradas de línea de autobús. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Année de construction

1978

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 109.29 m² mais le cadastre enregistre 59 m² (-46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

6394907DG8469C0001YK

Superficie cadastrale

59 m²

Année de construction

1978

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1209 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 30/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 1/15

Vivienda de 109.29m² en Girona a 1006€/m² (mediana zona 2148€/m², delta -53.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -53.2% frente a la mediana zonal (2148€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−1207 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Montjuïc, Girona, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-53.2%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 148 € /m²
Votre actif: 1 006 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-41.0%Forte opportunité

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 705 € /m²
Votre actif: 1 006 € /m²
Échantillons: 41
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña11 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)385 €

Investissement total estimé122 385 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuismai 2023 (1209 jours)

Sur Atalaya depuis12 mai 2026

Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine