Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Res. Albatros Golf - Loma San Martín -

Res Albatros Golf, Sanlúcar de Barrameda, CádizMaisonRéf.: #A9E1F562

280 000 €-43% vs marché de zone
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Sanlúcar de Barrameda sous votre budget. Gratuit.

Surface

166 m²

Prix / m²

1 687 €

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
65
Calle Res. Albatros Golf - Loma San Martín - — Res Albatros Golf, Sanlúcar de Barrameda
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Vivienda unifamiliar pareada en venta de 4 dormitorios con 2 plazas de garaje, en la localidad de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz. Se trata de una vivienda pareada en urbanización con amplias zonas comunes y piscina. Tiene una superficie de 166 m² en los que cuenta con 4 dormitorios y 2 baños, más patio delantero de 17 m², porche de 14 m² y un jardín de uso exclusivo con una superficie de 72 m². Además, cuenta con 2 plazas de garaje en el mismo edificio. Situada en la zona de Campo de Golf Martín Miguel, a 5 kilómetros de Sanlúcar de Barrameda, donde dispone de todo tipo de servicios y comercios (colegios, hospitales, centro de salud, supermercados, restaurantes) etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Année de construction

2009

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

D

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 166.01 m² mais le cadastre enregistre 242 m² (+46%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9260509QA3796A0212DX
Superficie cadastrale
242 m²
Année de construction
2006
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1202 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

65/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Vivienda de 166.01m² en Sanlúcar de Barrameda a 1687€/m² (mediana zona 2949€/m², delta -42.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -42.8% frente a la mediana zonal (2949€/m²)

warningRisques

  • 1200 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Res Albatros Golf, Sanlúcar de Barrameda, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-42.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 949 € /m²
Votre actif
1 687 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+18.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 421 € /m²
Votre actif
1 687 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif280 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía19 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)980 €
Investissement total estimé301 580 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2023 (1202 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Sanlúcar de Barrameda par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine