AtalayaAtalaya

Cm Pinos

Loja, Granada • Maison • Réf.: #A8E0D4E0

386 600 €-57% vs marché de zone
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Surface

940 m²

Prix / m²

411 €

Pièces

4

OccupationLibre
78
Cm Pinos — Loja
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, aunque con algunos signos de desgaste en la pintura y la reja de entrada.
  • •Salon: El salón tiene suelos de baldosas en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y la decoración es anticuada.
  • •Cocina: La cocina está funcional, pero los azulejos y los muebles son de un estilo antiguo y necesitarían una actualización.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios de madera y suelos de baldosas, pero las paredes requieren pintura y la decoración es dated.

descriptionDescription

Chalet aislado de 975 m² ubicado en Loja, Granada. Se trata de un chalet aislado asentado sobre una parcela de 1255.50 m². Consta de 2 plantas sobre rasante y dos bajo rasante. Cuenta con una superficie de 975 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios, 2 baños, despacho, lavadero y terraza. El inmueble se sitúa en una zona residencial de Loja, con buenos accesos por la autovía A-92, principal eje de comunicación entre Granada, Málaga y Sevilla. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y alta velocidad, que permiten la conexión con Granada, Málaga, Sevilla y otros destinos. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Hospital de Alta Resolución de Loja, centro sanitario de referencia para la comarca. Asimismo, cuenta con proximidad a centros de salud, servicios públicos y áreas comerciales del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2000

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
8037122UG9183F0001WZ
Superficie cadastrale
940 m²
Année de construction
2000
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 440 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

78/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 940.00m² en Loja a 411€/m² (mediana zona 952€/m², delta -56.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (438 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (952€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −438 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Loja, Granada

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-56.8%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
952 € /m²
Votre actif
411 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-35.6%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
411 € /m²
Échantillons
336
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif386 600 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía27 062 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 353 €
Investissement total estimé416 015 €
Rénovation estimée (état : mejorable)376 000 € – 658 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (440 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine