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AtalayaAtalaya

Ur la Zarzuela

Castilblanco de los Arroyos, SevillaMaisonRéf.: #A86EF815

89 000 €-60% vs marché de zone
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Surface

114 m²

Prix / m²

781 €

Pièces

4

OccupationLibre
74
Ur la Zarzuela — Castilblanco de los Arroyos
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: La vegetación está muy crecida y descuidada, cubriendo parte de la fachada y la entrada.
  • Fachada: La casa parece tener un aspecto antiguo y podría necesitar una capa de pintura o mantenimiento general.
  • Exterior: El terreno circundante está seco y con maleza, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Chalet aislado de 114 m² ubicado en Castilblanco de los Arroyos, Sevilla. Se trata de un chalet aislado de 114 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la urbanización La Zarzuela, una zona residencial tranquila situada en la periferia de Castilblanco de los Arroyos, rodeada de naturaleza y con un entorno ideal para quienes buscan privacidad y calidad de vida. El chalet se asienta sobre una amplia parcela, lo que permite disfrutar de espacios exteriores privados, ideales para jardín, zona de juegos o incluso la instalación de una piscina, aportando un valor añadido a la propiedad. La estructura de la vivienda es sólida y funcional, con una distribución pensada para el confort familiar y la luminosidad en todas sus estancias. El aspecto general es el de una casa independiente, con fachada cuidada y acceso directo desde la urbanización, lo que facilita tanto la entrada de vehículos como el acceso peatonal. En cuanto a las comunicaciones, la urbanización La Zarzuela cuenta con buenos accesos a través de la carretera A-8013, que conecta rápidamente con la A-66 (Autovía de la Plata), facilitando la llegada tanto a Sevilla capital como a otras localidades cercanas. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Castilblanco de los Arroyos con Sevilla y otros municipios de la comarca, siendo la línea M-175 una de las principales opciones para desplazamientos diarios. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y deportivos, así como oficinas bancarias y pequeños comercios locales. A poca distancia se sitúa el Centro de Salud de Castilblanco de los Arroyos, que garantiza la atención sanitaria primaria. Para necesidades hospitalarias de mayor envergadura, el Hospital Universitario Virgen Macarena en Sevilla se encuentra a unos 35 minutos en coche. Además, la localidad está próxima al Parque Natural de la Sierra Norte de Sevilla, un entorno privilegiado para actividades al aire libre y rutas de senderismo. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1972

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 114 m² mais le cadastre enregistre 277 m² (+143%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
41027A016004180029UQ
Superficie cadastrale
277 m²
Année de construction
1972
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 427 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

74/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 114.00m² en Castilblanco de los Arroyos a 781€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -59.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (424 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 424 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-59.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 936 € /m²
Votre actif
781 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

-29.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 106 € /m²
Votre actif
781 € /m²
Échantillons
759
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif89 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 230 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)312 €
Investissement total estimé96 542 €
Rénovation estimée (état : mejorable)45 500 €80 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (427 jours)
Sur Atalaya depuis21 août 2026
Dernière mise à jour28 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine