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Alejandro Sanz, S/n

Alcala de los Gazules, Cádiz • Maison • Réf.: #A7E120F7

290 000 €-44% vs marché de zone
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Surface

222 m²

Prix / m²

1 306 €

Pièces

6

OccupationNon confirmé
58
Alejandro Sanz, S/n — Alcala de los Gazules
Photo : Altamira
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Casa en ALEJANDRO SANZ, SN, Alcala De Los Gazules, Cádiz. Superficie: 222 m², 6 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 671 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 222.00m² en Alcala de los Gazules a 1306€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -43.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (670 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -43.7% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

warningRisques

  • −670 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcala de los Gazules, Cádiz

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-43.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
2 318 € /m²
Votre actif
1 306 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+15.6%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 130 € /m²
Votre actif
1 306 € /m²
Échantillons
267
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif290 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía20 300 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 015 €
Investissement total estimé312 315 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira
Sur le marché depuisoct. 2024 (671 jours)
Sur Atalaya depuis11 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine