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Suelo Urbano - Urb Pinos de Alhaurin, 19, Alhaurín de la Torre

Au32 Alhaurín de L Torre, Málaga • Terrain • Réf.: #A7747D63

28 500 €
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OccupationNon confirmé
50
Suelo Urbano - Urb Pinos de Alhaurin, 19, Alhaurín de la Torre — Au32 Alhaurín de L Torre
Photo : Cimenta2
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Conjunto de parcelas en urbanización Pinos de Alhaurín (Alhaurín de la Torre, Málaga) Se comercializa conjunto de 31 parcelas urbanas no consolidadas, en urbanización, ubicadas en el sector AU-32 Este de la urbanización Pinos de Alhaurín, en un entorno residencial consolidado destinado a vivienda unifamiliar. Las parcelas cuentan con superficies individuales aproximadas de entre 1.000 m² y 1.850 m², sumando una superficie total cercana a 35.000 m². El uso urbanístico permitido es residencial para vivienda unifamiliar aislada, con edificabilidad orientativa para construcción de chalets en parcela independiente. La zona dispone de planeamiento aprobado, aunque las parcelas se encuentran pendientes de finalización de urbanización. Ubicación tranquila con tipología residencial de baja densidad, en un municipio en crecimiento y bien comunicado, ideal para promoción inmobiliaria o desarrollo de viviendas unifamiliares.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1294101UF6519S
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbanizable (unknown) de ?m² en Au32 Alhaurín de L Torre a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 91 días en mercado.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Au32 Alhaurín de L Torre, Málaga

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

—
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
49 € /m²
Échantillons
83
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif28 500 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 995 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé31 795 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2026 (92 jours)
Sur Atalaya depuis6 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine