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AtalayaAtalaya

Barro Vilar, s/n

Pantón, LugoMaisonRéf.: #A6AB2A56

269 850 €
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Surface

1002 m²

Prix / m²

269 €

Pièces

7

OccupationLibre
39
Barro Vilar, s/n — Pantón
Photo : aliseda
1 / 37

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

37 sur 37 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Pasillo: El suelo de madera está desgastado y las paredes necesitan pintura.
  • Dormitorio: Las paredes están sucias y el suelo de madera necesita ser restaurado.
  • Cocina: La cocina está destripada y las instalaciones son antiguas.
  • Exterior: Hay humedades en la fachada y el patio interior está descuidado.

descriptionDescription

Inmueble singular gallego tipo PAZO. Se trata de un activo excepcional para destinar a turismo rural en la provincia de Lugo, en la zona de la Ribeira Sacra lucense, en la localidad de Ferreira de Pantón con todos los servicios cercanos ya que se encuentra a 10 minutos de Monforte de Lemos. Lo componen un conjunto de dos edificaciones principales y edificaciones auxiliares de piedra de cantería construidas en una parcela de 3.600m2 totalmente cerrada con muro de piedra en todo su perímetro. Dispone de zona de aparcamiento y piscina. El edificio principal de más de 500m2 está distribuido en dos plantas que convergen en torno a un amplio patio central con una preciosa escalera y una galería rodeando el edificio. La edificación secundaria es una vivienda entorno a los los 400m2 de superficie distribuida en dos plantas. Las estancias de ambas casas son muy amplias, luminosas y con grandes salas dotadas de chimeneas, las cocinas cuentan con las típicas lareiras, además de que hay varios almacenes y bodegas. Cabe destacar una pequeña estancia tipo capilla con altar destinada a actos religiosos. El Pazo cuenta con varios elementos ornamentales típicos de estos inmuebles. ¡¡¡¡No deje pasar la oportunidad y solicite información sin compromiso!!!!

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1920

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 1002 m² mais le cadastre enregistre 460 m² (-54%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
002501800PH10G0001QD
Superficie cadastrale
460 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1659 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 1002.00m² en Pantón a 269€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -75.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -75.1% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisques

  • 1658 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pantón, Lugo

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-75.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 082 € /m²
Votre actif
269 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif269 850 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia24 287 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)944 €
Investissement total estimé296 081 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2022 (1659 jours)
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine