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AtalayaAtalaya

Dénia

Dénia, AlicanteTerrainRéf.: #A6A42161

440 000 €
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Surface

177 m²

Prix / m²

2 486 €

OccupationLibre
69
Dénia — Dénia
Photo : Solvia
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Encuentra Solares en venta en Dénia con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de Inversión en Solar Urbano en Dénia. Este solar urbano, con una generosa extensión de aproximadamente 350 m², se encuentra estratégicamente ubicado en una de las zonas más codiciadas de Dénia. Situado en la perpendicular de la magnífica playa de la ciudad, con extensas áreas de fina arena, ofrece una localización excepcional. Además de su privilegiada ubicación, el solar cuenta con una excelente accesibilidad, conectándose eficientemente tanto con Les Marines como con la autovía, facilitando así la movilidad dentro y fuera de la población. El proyecto de construcción previsto, contempla la posibilidad de edificar hasta 3 alturas, más ático y sótano, con una impresionante fachada de aproximadamente veinte metros. Esta planificación brinda un potencial arquitectónico significativo para maximizar la utilidad del espacio. Esta es, sin duda, una oportunidad de inversión inmejorable en la creciente y cosmopolita ciudad de Dénia. No pierdas la oportunidad de formar parte de este proyecto en una ubicación privilegiada. Contáctanos para obtener más información y explorar las posibilidades que este solar tiene para ofrecer. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Solares en Dénia para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Année de construction

1970

Climatisation

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 177 m² mais le cadastre enregistre 287 m² (+62%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8536607BD4083N0001AX
Superficie cadastrale
287 m²
Année de construction
1970
Usage cadastral
Commercial

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 957 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 177.00m² en Dénia a 2486€/m² (mediana zona 87€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 954 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Dénia, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+1083.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
210 € /m²
Votre actif
2 486 € /m²
Échantillons
13
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif440 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana44 000 €
Notaire (est.)660 €
Registre foncier (est.)440 €
Gestion administrative (est.)1 540 €
Investissement total estimé486 640 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2024 (957 jours)
Sur Atalaya depuis10 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine