Flat For Sale In C Carretera Carrera Alhadra 52 52 Almeria Almería

Almería, Almeria • Appartement • Réf.: #A50FA05E

140 000 €-29% vs marché de zone

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Surface

89 m²

Prix / m²

1 573 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Flat For Sale In C Carretera Carrera Alhadra 52 52 Almeria Almería — Almería, Almeria

Photo : Servihabitat

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: Las fachadas de los edificios muestran signos de desgaste, con pintura desconchada y suciedad.
•Exterior: Las calles y aceras presentan un aspecto descuidado, con algunas zonas de tierra y vegetación sin mantenimiento.
•Fachada: Algunos edificios tienen rejas en las ventanas y balcones, y persianas que parecen antiguas.

descriptionDescription

C. Carretera, Carrera Alhadra 52, 52. Estado: second-hand. Extras: lift

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

9882201WF4798S

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

58/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 89.00m² en Almeria a 1573€/m² (mediana zona 2215€/m², delta -29.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (31 días).

trending_upForces

+Descuento del -29.0% frente a la mediana zonal (2215€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Almería, Almeria, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-29.0%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 215 € /m²
Votre actif: 1 573 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+33.8%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 176 € /m²
Votre actif: 1 573 € /m²
Échantillons: 5
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif140 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 800 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)490 €

Investissement total estimé151 290 €

Rénovation estimée (état : mejorable)35 500 € – 62 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat

Sur Atalaya depuis30 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine