AtalayaAtalaya

Calle Alcalde Fuster

Lleida • Local commercial • Réf.: #A4C5628C

277 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Lleida sous votre budget. Gratuit.

Surface

325 m²

Prix / m²

854 €

OccupationLibre
69
Calle Alcalde Fuster — Lleida
Photo : Solvia
1 / 20

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

20 sur 20 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Local comercial situado en Lleida. Local comercial en planta baja y planta subterránea con acceso directo e independiente desde la calle y con una superficie de 324 m², de los cuales, 229,68 m² le corresponden a la planta baja y 94,83 m² a la planta subterránea. El espacio comercial está bien comunicado, a 500 metros de la estación de tren, con paradas de autobús a unos metros con las líneas 3, 8 y 10 y a unos minutos de la carretera LL-11. La zona está dotada de equipamiento como oficina de correos, restaurantes, supermercado, museo de arte, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2702813CG0120B

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 538 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
15/15

Local comercial planta calle de 324.51m² en Lleida a 854€/m² (mediana zona 477€/m², delta %). libre. Zona media, stock estancado (537 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 59 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −537 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+73.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
491 € /m²
Votre actif
854 € /m²
Échantillons
51
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif277 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña27 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)970 €
Investissement total estimé306 670 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismars 2025 (538 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Lleida par score IA

Cl Valls D-Andorra,, 163
90

Cl Valls D-Andorra,, 163

295 000 €

198 €/m² · 1490 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Panera
88

Calle Panera

64 000 €

303 €/m² · 211 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Indivil i Mandoni
87

Local Comercial en Indivil i Mandoni

32 000 €

199 €/m² · 161 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en Lluis Millet
87

Local Comercial en Lluis Millet

10 000 €

204 €/m² · 49 m²

Voir l'analysearrow_forward
Mariola
86

Mariola

39 000 €

306 €/m² · 127.6 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine