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Piso en San Andrés del Rabanedo

San Andrés del Rabanedo, LeónAppartementRéf.: #A4BC8237

95 000 €-10% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

1 000 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
31
Piso en San Andrés del Rabanedo — San Andrés del Rabanedo
Photo : Hipoges
1 / 21

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

21 sur 21 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran potencial de personalización! Te presentamos este piso a reformar ubicado en San Andrés del Rabanedo, una de las localidades más demandadas de la provincia de León, ideal para quienes buscan diseñar su hogar a medida. El piso se configura como una excelente base para una reforma integral, permitiendo redefinir los espacios y adaptarlos a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece la posibilidad de crear un salón-comedor amplio y acogedor, pensado como el eje central del hogar, donde diferenciar cómodamente el área de descanso y el espacio de comedor, la cocina, actualmente independiente, permite múltiples opciones de rediseño: desde un espacio funcional y bien organizado. En la zona de descanso, las estancias existentes ofrecen una gran flexibilidad de uso, pudiendo destinarse a dormitorios principales, habitaciones secundarias, despacho para teletrabajo o espacios polivalentes. Su distribución facilita una reorganización eficiente que priorice la privacidad y el confort, el baño, pendiente de actualización, brinda la oportunidad de implantar un diseño actual, optimizando funcionalidad y estética. El piso se sitúa en un entorno urbano consolidado, con supermercados, centros educativos, instalaciones sanitarias, comercios de proximidad y zonas verdes a pocos minutos a pie. San Andrés del Rabanedo cuenta con excelentes comunicaciones: acceso rápido a León capital en menos de 10 minutos, líneas de autobús frecuentes y conexión directa con vías principales como la N-120 y LE-30, lo que facilita la movilidad diaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1997

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
6292307TN8169S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

31/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 95.00m² en San Andrés del Rabanedo a 1000€/m² (mediana zona 1111€/m², delta -10.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Andrés del Rabanedo, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-10.0%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 111 € /m²
Votre actif
1 000 € /m²
Échantillons
105
Période
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs autres actifs bancaires

+116.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
463 € /m²
Votre actif
1 000 € /m²
Échantillons
91
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif95 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León7 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)333 €
Investissement total estimé103 933 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
27 août 2026
99 000 €arrow_forward95 000 €-4.04%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine