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AtalayaAtalaya

Calle Águila

Carrasquilla, Cehegín, MurciaAppartementRéf.: #A4828A86

8 150 €
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Surface

74 m²

Prix / m²

110 €

Pièces

2

OccupationOccupé · type à vérifier
32
Calle Águila — Carrasquilla, Cehegín
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 39 m² ubicado en Cehegín, Murcia. Se trata de un piso de 39 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en mal estado de conservación. El piso se sitúa en el barrio de Carrasquilla, dentro del núcleo urbano de Cehegín, con acceso principal a través de la carretera RM-B18, que conecta con el centro de la localidad y facilita la salida hacia otras zonas de la región. En las inmediaciones se encuentran paradas de autobús que comunican con diferentes puntos de Cehegín y localidades cercanas, permitiendo un acceso cómodo al transporte público. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos comercios. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Juan Carlos I, el Centro de Salud Cehegín, el Museo Arqueológico de Cehegín y el Recinto Ferial de Cehegín, que ofrecen opciones de ocio, cultura y servicios sanitarios. La ubicación permite disfrutar de todos los servicios necesarios para la vida diaria y una buena comunicación tanto por carretera como por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1940

Classe énergétique

G

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5275912XH0157E0001MF
Superficie cadastrale
74 m²
Année de construction
1940
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 420 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

32/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 74.00m² en Cehegín a 110€/m² (mediana zona 609€/m², delta -81.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (419 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -81.9% frente a la mediana zonal (609€/m²)

warningRisques

  • 419 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Carrasquilla, Cehegín, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-81.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
609 € /m²
Votre actif
110 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-44.7%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
199 € /m²
Votre actif
110 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif8 150 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia652 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé10 102 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuil. 2025 (420 jours)
Sur Atalaya depuis15 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine