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Suelo Urbano Residencial en Sant Pere Regalat

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona • Terrain • Réf.: #A4442F58

75 000 €
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Surface

300 m²

Prix / m²

250 €

OccupationNon confirmé
63
Suelo Urbano Residencial en Sant Pere Regalat — Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Photo : Hipoges
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este Solar Residencial en El Pont De Vilomara I Rocafort, provincia de Barcelona. -Referencia catastral: 6272205DG0167S0001EE -Tipología: Plurifamiliar -Superficie de 300m² -Edificabilidad estimada de 595m² -Número estimado de 7 unidades a edificar -Según normativa vigente del municipio la altura edificable es 10,50m que corresponden a PB + 2 PP, con una profundidad edificable de 12 metros Actualmente el terreno dispone de una solera que se utiliza como aparcamiento, para iniciar el proyecto inmobiliario se deberá de demoler. Pont de El Vilomara i Rocafort cuenta con servicios médicos básicos, como consultorio local y farmacia, y acceso a centros hospitalarios en Manresa. A nivel educativo dispone de guardería y escuela primaria, con transporte a institutos cercanos. Comercialmente ofrece tiendas de proximidad, supermercados y mercados semanales. Entre sus ventajas destacan el entorno natural, la tranquilidad y calidad de vida. Está bien conectado por carretera a Manresa y Barcelona, facilitando desplazamientos y actividades laborales o de ocio. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Année de construction

1985

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 300 m² mais le cadastre enregistre 188 m² (-37%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6272205DG0167S0001EE
Superficie cadastrale
188 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

63/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 300.00m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 250€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+157.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
97 € /m²
Votre actif
250 € /m²
Échantillons
778
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif75 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña7 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé83 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
24 juin 2026
80 000 €arrow_forward75 000 €-6.25%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour1 sept. 2026

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