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AtalayaAtalaya

Calle Reyes Godos

Cabezo de Torres, MurciaMaisonRéf.: #A3DAA015

31 000 €
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Surface

134 m²

Prix / m²

231 €

Pièces

3

OccupationOccupé · type à vérifier
35
Calle Reyes Godos — Cabezo de Torres, Murcia
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 134 m² ubicado en Cabezo de Torres, Murcia. Se trata de un chalet adosado en estado de ruina de 134 m². El chalet adosado se sitúa en el núcleo urbano de Cabezo de Torres, con accesos directos a la carretera RM-560 y la autovía A-30, facilitando las conexiones tanto con el centro de Murcia como con otras localidades cercanas. La zona cuenta con servicio de transporte público mediante líneas de autobús urbano que conectan la pedanía con el centro de Murcia y otros barrios aledaños. En Cabezo de Torres se encuentran disponibles diversos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, así como oficinas bancarias y una oferta variada de comercios y servicios de proximidad. Entre los puntos de interés, destaca el Auditorio y Centro Cultural de Cabezo de Torres, que es referente de la vida cultural local. Asimismo, la localidad cuenta con centros de salud de atención primaria, farmacias y zonas verdes, lo que garantiza comodidad y bienestar a sus residentes. A escasos minutos se puede acceder también a centros comerciales de gran afluencia, así como disfrutar de una red de parques urbanos y áreas recreativas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1910

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
5300802XH6150S0001MP
Superficie cadastrale
134 m²
Année de construction
1910
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

35/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
État physique
0/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 134.00m² en Murcia a 231€/m² (mediana zona 1445€/m², delta -84.0%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -84.0% frente a la mediana zonal (1445€/m²)

warningRisques

  • 916 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cabezo de Torres, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-84.0%Forte opportunité
Périmètre
Quartier
Médiane zone
1 445 € /m²
Votre actif
231 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
652 € /m²
Votre actif
231 € /m²
Échantillons
82
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia2 480 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé34 780 €
Rénovation estimée (état : ruina)120 500 €187 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine