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Paraje Del Cadimo

Jaén • Autre • Réf.: #A366759C

250 000 €-37% vs marché de zone
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Surface

379 m²

Prix / m²

660 €

Pièces

6

OccupationLibre
76
Paraje Del Cadimo — Jaén
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Cortijo situado a 12 kilómetros de Jaén capital, en un entorno tranquilo. La propiedad está rodeada por olivares y las vistas panorámicas son un atractivo a añadir. Ha sido recientemente construido con materiales de alta calidad y está compuesto por 2 plantas. La edificación total se compone de cortijo y una nave completamente nueva. La vivienda cuenta con cocina americana muy equipada, 6 amplios y luminosos dormitorios con armarios empotrados, ventanas de doble acristalamiento, mosquiteras, 2 baños completos y 2 porches con diferentes orientaciones -uno de ellos con parras de más de 50 años de diferentes variedades-. Vivienda perfectamente equipada para cualquier época del año, con aire acondicionado y calefacción con caldera de leña. El agua es de un manantial cercano. La propiedad está rodeada de olivos, árboles frutales y totalmente vallada. Las superficies indicadas son aproximadas.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
23900A008003840000ST
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2570 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

76/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 379.00m² en Jaén a 660€/m² (mediana zona 1056€/m², delta -37.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -37.5% frente a la mediana zonal (1056€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • −2568 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Jaén, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-37.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 056 € /m²
Votre actif
660 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-50.2%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 326 € /m²
Votre actif
660 € /m²
Échantillons
28
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif250 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía17 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)875 €
Investissement total estimé269 375 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisaoût 2019 (2570 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine