AtalayaAtalaya

Avenida De Castilla

Alcalá de Henares, Madrid • Local commercial • Réf.: #A2761B67

1 721 400 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Alcalá de Henares sous votre budget. Gratuit.

Surface

1566 m²

Prix / m²

1 099 €

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
56
Avenida De Castilla — Alcalá de Henares
Photo : Solvia
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Encuentra Locales en venta en Alcalá de Henares con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Oportunidad de inversión. Edificio de uso deportivo en rentabilidad. Se trata de un inmueble sito en la calle Valladolid, dentro del Centro Comercial El Val de Alcalá de Henares. Alcalá de Henares es una ciudad de 193.751 habitantes -2018- perteneciente a la Comunidad de Madrid. Se encuentra en un entorno consolidado, de carácter residencial y con una excelente visibilidad. El activo se sitúa en una zona con alto tránsito peatonal y rodado, dentro del Centro Comercial El Val, dotado de todo tipo de comercios de alimentación. Además, está muy bien comunicado, puesto que cuenta con una amplia variedad de accesos y transportes, convirtiéndolo en un punto estratégico para la inversión. Actualmente se encuentra arrendado por una prestigiosa cadena de gimnasios, por lo que representa una excelente oportunidad, dadas las atractivas condiciones arrendaticias y la escasa oferta de activos de estas características a la venta. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Locales en Alcalá de Henares para tu negocio.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
0618401VK7801N0112KU

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 874 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
12/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Local comercial planta unknown de 1566.02m² en Alcalá de Henares a 1099€/m² (mediana zona 1082€/m², delta %). con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisques

  • −873 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Alcalá de Henares, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+6.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 029 € /m²
Votre actif
1 099 € /m²
Échantillons
104
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 721 400 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid103 284 €
Notaire (est.)2 582 €
Registre foncier (est.)1 721 €
Gestion administrative (est.)6 025 €
Investissement total estimé1 835 012 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2024 (874 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Alcalá de Henares par score IA

Zona Universidad
69

Zona Universidad

199 999 €

1 250 €/m² · 160 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Santa Teresa
68

Calle Santa Teresa

15 900 €

1 251 €/m² · 12.71 m²

Voir l'analysearrow_forward
Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)
65

Calle Villa Merche (resid. Pórtico de Alcalá)

85 000 €

1 700 €/m² · 50 m²

Voir l'analysearrow_forward
Local Comercial en del Val
57

Local Comercial en del Val

31 000 €

816 €/m² · 38 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine