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AtalayaAtalaya

Avenida San Sebastián

Tabernas, AlmeríaTerrainRéf.: #A1DC0AC4

88 000 €
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Surface

6443 m²

Prix / m²

14 €

OccupationLibre
79
Avenida San Sebastián — Tabernas
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano no consolidado en Tabernas, provincia de Almería, de uso Residencial Unifamiliar con una superficie de 6.442,8 m², formado por un finca registral con 3 referencia catastrales, con edificabilidad estimada de 5.400 m². La parcela pertenece a un ámbito de 8.000 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 80,54%. Sobre el terreno existe una pequeña edificación del tipo almacén, de una planta y unos 78 m² según Catastro, que deberá ser demolida. La parcela está clasificada como Suelo Urbano No Consolidado y pertenece a la UA-6 de las NNSS de Tabernas, pendiente de desarrollo. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Tabernas, con acceso directo desde la A-92, una de las principales autovías de la provincia, lo que facilita la conexión tanto con Almería capital como con otras localidades del entorno. Además, la carretera N-340a atraviesa el municipio, proporcionando una excelente comunicación por carretera. En cuanto al transporte público, Tabernas cuenta con servicios de autobús interurbano que conectan la localidad con Almería y otros municipios cercanos, con varias paradas distribuidas en el centro urbano. En la zona es posible encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias de los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentra el Castillo de Tabernas, un monumento histórico que corona la localidad y es uno de los principales atractivos turísticos. También destaca el Oasys MiniHollywood, un parque temático ambientado en el lejano oeste, muy conocido en la provincia y que atrae visitantes durante todo el año. En materia de salud, Tabernas dispone de un centro de salud que ofrece atención primaria a los habitantes del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
4611010WF5041S0001HO
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 286 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

79/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6442.80m² en Tabernas a 14€/m² (mediana zona 45€/m², delta -68.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, 286 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -68.9% frente a la mediana zonal (45€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Tabernas, Almería

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-62.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
37 € /m²
Votre actif
14 € /m²
Échantillons
110
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif88 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía6 160 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)308 €
Investissement total estimé95 468 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisnov. 2025 (286 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine