Calle San Andres/rua Redeiras - Portosin Nº 3 - Semisotano

Porto Do Son, A Coruña • Cave/débarras · Vente aux enchères • Réf.: #A1401F50

5 508 €

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OccupationLibre

apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

TRASTERO Nº 6

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre

Desahucio necesario

Cargas (€)105 820 €

Detalle cargasDerramas extraordinarias para adecuación del edificio a la legalidad y habitabilidad, incluyendo obras de reparación y mantenimiento de fachada, interiores comunes, tejado, balcones, ascensor, legalización urbanística del edificio y constitución de la comunidad y estatutos.

Comunidad105 820 €

Fase judicialdesconocido

Nivel de riesgomedium

Análisis riesgoEl inmueble tiene derramas significativas aprobadas y pendientes de pago, aunque se indica que la parte correspondiente a la vivienda bajo cubierta y trastero 5 ya ha sido satisfecha por el propietario anterior.

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4543408NH0344S0006IS

Superficie cadastrale

17 m²

Année de construction

2015

Usage cadastral

Cave/parking (résidentiel)

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Demande de zone: 3/25
Charges légales: 3/15
Liquidité zone: 10/15
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Porto Do Son a 5,508€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 1 días (inminente).

trending_upForces

+Subasta inminente: cierre en 1 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

−Sin referencia zonal específica para storage en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Porto Do Son, A Coruña

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif5 508 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia496 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé7 304 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE

Sur le marché depuisaoût 2026 (19 jours)

Sur Atalaya depuis30 août 2026

Dernière mise à jour30 août 2026

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