Calle Peguera

Sils, Girona • Maison • Réf.: #A1360C92

144 000 €

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Surface

100 m²

Prix / m²

1 440 €

Pièces

OccupationOccupé · type à vérifier

Photo : Solvia

1 / 24

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

24 sur 24 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: La fachada presenta desconchones y suciedad en la pared y el portón.
•Salón: Las paredes tienen desconchones y manchas de humedad, y el suelo de baldosas está sucio.
•Dormitorio: Las paredes muestran ladrillos expuestos y desconchones, y el techo tiene un agujero con cables expuestos.

descriptionDescription

Casa de 100 m² ubicada en Sils, Girona. Se trata de una casa de 100 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Construido sobre una parcela de 600 m². La casa se sitúa en la urbanización Vallcanera Park, en la periferia de Sils, con acceso próximo a la autopista AP-7. Dispone de servicios de autobús interurbano que conectan la urbanización con el centro de Sils y otras poblaciones del entorno. La estación de tren más cercana se encuentra en Sils. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro comercial Espai Gironès y cerca del club de golf PGA Catalunya. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1980

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 100 m² mais le cadastre enregistre 124 m² (+24%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7542613DG7374S0001JR

Superficie cadastrale

124 m²

Année de construction

1980

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

39/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: 10/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 100.00m² en Sils a 1440€/m² (mediana zona 1434€/m², delta +0.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (30 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sils, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+0.4%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 434 € /m²
Votre actif: 1 440 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.9%Dans la moyenne

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 1 580 € /m²
Votre actif: 1 440 € /m²
Échantillons: 6
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif144 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 400 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)504 €

Investissement total estimé159 904 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuil. 2026 (32 jours)

Sur Atalaya depuis2 août 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine