Calle Santa Rita

La Fama, Murcia • Appartement • Réf.: #A0B4A968

175 000 €-26% vs marché de zone

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Murcia sous votre budget. Gratuit.

Surface

87 m²

Prix / m²

2 023 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en un estado aceptable, aunque no se aprecian detalles de mantenimiento reciente.
•Exterior: La imagen muestra árboles y un poste de luz, indicando un entorno exterior.

descriptionDescription

Piso de 87 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El inmueble se sitúa en el barrio de La Fama, dentro del núcleo urbano de Murcia, con buenos accesos por la A-30 y la N-340. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos y se encuentra a pocos minutos de la estación Murcia del Carmen, con conexiones ferroviarias de cercanías y media distancia. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la ubicación se encuentran el Hospital Reina Sofía y el Jardín de La Fama. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1979

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

5064502XH6056S0043LX

Superficie cadastrale

92 m²

Année de construction

1979

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 919 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

71/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 86.51m² en Murcia a 2023€/m² (mediana zona 2723€/m², delta -25.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+Descuento del -25.7% frente a la mediana zonal (2723€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−918 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

La Fama, Murcia, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.7%Forte opportunité

Périmètre: Quartier
Médiane zone: 2 723 € /m²
Votre actif: 2 023 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+210.3%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 652 € /m²
Votre actif: 2 023 € /m²
Échantillons: 82
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif175 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia14 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)613 €

Investissement total estimé190 613 €

Rénovation estimée (état : mejorable)34 500 € – 60 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 juil. 2026

39 000 €arrow_forward175 000 €-348.72%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (919 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Murcia par score IA

Calle Alguazas, s/n

86 735 €

1 111 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward

Plaza De las Palmeras

91 000 €

1 198 €/m² · 75.93 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Río Tajo

39 000 €

765 €/m² · 50.99 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Torre de Romo

89 300 €

859 €/m² · 104 m²

Voir l'analysearrow_forward

Piso en Palomarico, Edif. Palomarico

94 600 €

1 213 €/m² · 78 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine