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AtalayaAtalaya

Carrer De Ceutí -Las Pullas -

Alguazas, MurciaMaison · Vente aux enchèresRéf.: #A06096CF

48 900 €-37% vs marché de zone
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Surface

113 m²

Prix / m²

432 €

Pièces

3

OccupationLibre
66
Carrer De Ceutí -Las Pullas - — Alguazas
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalet adosado de 113 m² ubicado en la pedanía de Las Pullas, en Alguazas (Murcia). Se trata de un chalet adosado de 113 m² distribuidos en un amplio salón-comedor, cocina independiente, 3 dormitorios y 1 baño. Esta vivienda es ideal para familias que busquen espacio, comodidad y una distribución práctica en un entorno tranquilo y bien comunicado. El chalet se sitúa en una zona residencial dentro de la pedanía de Las Pullas, a tan solo unos minutos en coche del núcleo urbano de Alguazas, con buenos accesos a través de la carretera RM-C2 y la autovía A-30, lo que permite conexiones rápidas con Murcia capital y otras localidades de la región. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con paradas de autobús cercanas, y a unos 5 kilómetros se encuentra la estación de tren de Alguazas, que proporciona enlaces ferroviarios hacia Murcia y otros destinos. En Las Pullas y sus alrededores se encuentran servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como instalaciones deportivas para actividades al aire libre. Además, el municipio de Alguazas dispone de un centro de salud, y en la cercana Molina de Segura (a unos 10 minutos en coche) está el Hospital Morales Meseguer. Otro punto de interés notable es el paraje natural de la Contraparada, ideal para disfrutar de actividades en la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 113.28 m² mais le cadastre enregistre 226 m² (+100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
2550601XH5125S0001AW
Superficie cadastrale
226 m²
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 113.28m² en Alguazas a 432€/m² (mediana zona 685€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (460 días).

trending_upForces

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (685€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • 460 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alguazas, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-36.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
685 € /m²
Votre actif
432 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 900 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 912 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé54 112 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 10 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2025 (461 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine